Покупка недвижимости за границей: полезные рекомендации

Масштабы приобретения иностранной недвижимости соотечественниками на данный момент весьма велики. Удивляться этому даже при учете всех глобальных экономических проблем не стоит. Если у людей есть деньги, они стараются их максимально удачно вложить. Покупка недвижимости за границей — один из самых подходящих вариантов.

Правда, даже подобное утверждение можно подвергнуть сомнению. Дело в том, что далеко не всегда приобретение недвижимости, находящейся в другой стране, оказывается делом удачным. Приходится учитывать очень много факторов, связанных с таким процессом. Иначе приобретение зарубежной недвижимости станет делом убыточным.

Факторы, влияющие на покупку

Чтобы приобрести удачную недвижимость за рубежом, нужно для начала определить самый подходящий район. Наиболее популярными считаются такие страны, как Греция, Испания, Италия и так далее.

Это вполне естественно, поскольку в этих государствах недвижимость для соотечественников кажется не слишком дорогой. Но при этом в подобных богатых на историю и климатически удачных регионах недвижимость всегда будет в цене.

Совершенно иное дело — приобретение домов и вилл в странах, где есть какие-то серьезные экономические проблемы или политическая ситуация очень нестабильна.

Но даже в том случае, если страна, в которой приобретается недвижимость, полностью благополучна, проблемы тоже могут возникнуть. В любом государстве есть свои области или округа, которые являются как привлекательными, так и отпугивающими покупателей.

Самостоятельно разобраться в этом достаточно сложно. Поэтому намного лучше, если задачу подбора недвижимости за границей возьмут на себя специалисты.

Чтобы прочесть договор о резервации жилья, договор купли-продажи и остальные документы, которые потребаются при сделке, лучше заказать перевод документов. Существуют специальные компании, которые этим занимаются. Например, бюро «Смарт Перевод» в Москве. На их сайте можно ознакомиться со стоимостью перевода на языки более 10-ти стран мира.

Еще нужно понимать, что содержание недвижимости за границей стоит обычно довольно дорого. Поэтому покупатель должен быть готов к дополнительным расходам.

Зарубежная недвижимость – это хороший инструмент для инвестирования средств, сохранения и преумножения капитала. Главное — сделать правильный выбор.

Организация коммерческой деятельности

Каждый товар, производимый на предприятиях, продается и покупается. Другими словами, процесс основан на обмене. В этом процессе задействованы люди, которые продают и покупают товар. Между ними заключаются договора купли-продажи, а также проходит процесс сбыта и закупки товара. Слово коммерция, у большинства людей ассоциируется с торговлей. Это отчасти верно. Но, все-таки у этого термина более расширенное понятие.

Коммерческая деятельность, в отличие от коммерции, охватывает весь процесс производства товаров. По-другому говоря, коммерческая деятельность предлагает рынку продукты, которые созданы трудом сотрудников организации. Можно сделать вывод, что коммерческую деятельность, можно отнести к категории субъективных продаж.

Коммерческие организации ведут складской учет товаров. Бесплатную программу для учета товара можно найти по ссылке — www.infop.ru/products/sklad/free/.

Цели и принципы

Главная цель деятельности — это обеспечить операции максимальной выгодой, без ущерба потребностей покупателя. Именно поэтому осуществляя коммерческие операции, нужно выполнять следующие задачи:

  1. Изучить и проанализировать все источники закупок товара и выбрать наиболее выгодный для обеих сторон;
  2. Установить договорные взаимоотношения с поставщиком, который сможет обеспечить выгодное партнерство;
  3. Проанализировать тенденцию и развитие рынка, учитывая внешние условия осуществления купли и продажи товара;
  4. Предоставлять покупателям разнообразный товар, для того чтобы дать им возможность приобретать товар, соответствующий их запросам;
  5. Сократить издержки обращений.

Основываться Коммерческая деятельность организаций должна на следующих принципах:

  • Ориентироваться на потребителя. Любая торговая организация существует за счёт покупателя, поэтому предприятие должно удовлетворять требованиям клиентов. Для того чтобы деятельность на рынке успешно развивалась нужно анализировать спрос, с учетом предпочтения покупателей. Важно обеспечить максимально комфортный уровень обслуживания клиентов;
  • Деятельность должна быть гибкой. Очень важно обеспечить адекватную реакцию на изменения условий рынка. Это позволит совершать успешные торговые сделки, а также обеспечит организацию устойчивой позицией;
  • В коммерческой деятельности нужно стараться принимать максимально оптимальные решения. Это касается выбора поставщиков, запасов товара, ассортимента и т. д;
  • Безусловно, самой важной целью коммерческой деятельности, является прибыль предприятия. Необходимо добиваться желаемого уровня доходности.

Система GPS-мониторинга маршрутов и текущего местоположения, контроль параметров транспорта

Спутниковый мониторинг транспорта

Мониторинг транспорта при помощи специального спутника – это система слежения различных движущихся объектов при помощи спутниковой навигации, мобильной связи, вычислительной аппаратуры.

Трекинг транспорта применяется в транспортной логистики для эффективного и оперативного управления перевозками и АСУ автопарком. Мониторинг бывает двух видов. Online – предполагает дистанционную передачу необходимых сведений. При offline сообщения считываются на диспетчерской станции.

Трекинг транспорта призван определять месторасположение транспорта, а также определять и отслеживать его направление и скорость. Он «знает» о расходе потлива, температурном режиме внутри рефрижератора. Трекинг помогает шоферу в навигации при проезде незнакомой местности. Система мониторинга транспорта контролирует правильность движения, собирает необходимые статистические данные, занимается выбором самого подходящего маршрута и обеспечивает безопасность, так как в состоянии передать сигнал об аварии.

Трекинговая система состоит из:

  1. ГЛОНАСС-контролера, получающего информацию со спутников и передающего ее на сервер слежения посредством GSM либо УКВ связи.;
  2. Серверного центра, имеющего программу для сбора, хранения и переработки и изучения сообщений;
  3. Компьютера диспетчера, который осуществляет мониторинг автотранспорта.

Применение спутникового слежения увеличивает степень качества функционирования транспорта на 30 процентов, уменьшает расход топлива и удешевляет содержание транспортного парка.

Такие системы оснащены котроллерами и трекерами, которые могут определять координаты собственного месторасположения, в также скорость перемещения на основе сигналов спутника, которые исходят от объекта глобального позиционирования.

Раньше территория земли была мало охвачена сотовыми системами GSM, поэтому применялись контроллеры, способные собирать сведения в своей памяти. По прибытии машины в автопарк сведения передавались на сервер, при помощи проводных каналов.

В 2012 году был совершен настоящий прорыв в производстве контролеров. В связи с этим Россия переходит на более инновационные технологии, а цена терминалов значительно уменьшается. Сегодня в нашей стране имеется почти 50 предприятий, производящих навигационные терминалы.

Прогрессивные трекеры снабжены большим числом входов, куда можно подключать разноплановые датчики. Такое положение предоставляет качественный контроль за транспортом в момент перевозок.

Товаросопроводительные документы на продукцию при экспорте и импорте

Для внешнеэкономических сделок должна быть тщательно подготовлена сопроводительная документация. В ней описывается всесторонняя информация по грузу: характеристика, количество, данные по отправителю и получателю, а также о перевозчике. Отсутствие или неправильное составление бумажных носителей исходных данных влечет за собой негативный результат: увеличения пошлины, изменения сроков поставки, нарушению законов.

Товаросопроводительный документ


Четкой терминологии такому определению не существует. Исходя из практики можно сказать, что это документы направлены на сбор характерных свойств товара и его перевозке. Условно разделяют на разрешительные, платежные, транспортные документы.

Транспортными является Товарно-транспортная накладная, она зависит от вида передвижения. Платежными – счета на груз, что поставляется. Разрешительные выдаются только на установленные законом группы товаров: санитарное, ветеринарное, карантинное, фитосанитарное свидетельства, сертификат безопасности.

Существуют дополнительные сопроводительные документы, которые не входят до вышеупомянутых групп: отгрузочная спецификация.


Главным звеном цепочки оформления продажи или покупки является контракт. На его базе происходит формирование пакета документов.

Список товаросопроводительных документов


Сопроводительными документами на перевозку груза могут быть:

— Счет-фактура, в количестве 5 штук;

— Упаковочный лист;

— Счёт-проформа – фиксация цены на груз;

— Спецификация;

— Экспортная декларация – подтверждение экспорта, оформление происходит на таможне;

— Транзитная декларация – сопровождает неевропейские грузы на территории Европейского союза. Делается на основании счета;

— Автодорожная, железнодорожная, морская накладная – используется для межгосударственных перевозок, где указывается номенклатура товаров, сроки поставки, цена транспортировки, адрес и имя транспортной компании;

— Книжка МДП – предназначена для перевозки через территорию до 10 государств, выдается в таком же количестве на французском языке. Для нее существует строк действия;

— Административный сопроводительный документ – предназначен на экспорт из Европейского союза акцизных грузов;

— Каталоги груза;

— Платежные поручения об оплате пошлины.

Товаросопроводительные документы при импорте


Из практики документооборота установлено ориентировочно минимальный перечень бумаг:

— Инвойс – содержит цены, адреса участников продажи, условия поставки. Выписывается продавцом покупателю;

— Спецификация – описывается количество по каждой номенклатуре, марке. Их может быть несколько видов;

— Упаковочный лист – указывается вес груза, место его хранения, список позиций;

— Сертификат качества и происхождения товара по специальной форме;

— Транспортный документ;

— Копия экспортной декларации — подтверждение экспорта, оформление происходит в электронном виде на таможне;

— Справки о прохождении санитарного и экологического контроля.

Может понадобиться комплект разрешительный документов, будет зависеть от тарифных регулировок.

По запросу таможни могут потребовать и другие товарораспорядительные документы.

Товаросопроводительные документы при экспорте


Исходя из практики, какие документы нужно подготовить? Ответ не удивит – почти те же, что и при импорте.

Придется добавить справку, что груз не является исторической, валютной ценностью.

В обоих случаях они будут прописаны в контракте сделки и будут зависеть от многих как внутренних, так и внешних факторов: товара, транспорта, сроков.

Подготовка и анализ документов


При импорте или экспорте необходимо детально изучить рынок транспортировки, особенности оформления внешнеторгового контракта. Документы должны находиться в порядке.

Многие компании, конечно же, пытаются самостоятельно собрать пакет документов, но это не всегда удачно. Таможенные службы не спят. Их работа контролируется законами. Для облегчения работы предприятию лучше обратиться к таможенному брокеру или нанять в штат сотрудника с соответствующим образованием и практикой.

Важно внимательно отнестись к составу счета, точно и правильно указать номенклатуру, стоимость, места хранения, вес, объем. Дополнением к нему является счет-проформа. Такая бумага может быть выписана на еще не оплаченный товар, но он может быть уже отгруженным.

Такими товарами есть: дары, бесплатная помощь, аукционы, выставки. Не менее необходимая составляющая такого пакета документов будет и упаковочный лист.

Если же груз состоит из нескольких мест, то тут нужно на каждое оформлять спецификацию со всеми ее характеристиками. Она также может выглядеть как приложение к контракту.


На основании перечисленных документов будет составлена транспортная декларация. Оформляется в порту, аэропорту по прибытию самолета или корабля.

Книжка оформляется в том случае, если груз перевозят опломбированном, опечатанном виде. Первый не отрывной лист желтого цвета с русским или английским текстом. Далее все печатается на французском. Выписывается в таком же количестве, сколько стран пересекается.

Транспортная накладная обязательно входит в любой пакет документации. Тут нужно внимательно рассмотреть все варианты доставки: по суше, воздуху, воде. Выбрать вариант грузоперевозчика правильно. Что бы был ответственным и недорогим.

С такой компанией и подписывается договор поставки товара, сроки, стоимость. Не забываем и о форс-мажорах.

Формы документов


В законодательстве выделяют несколько видов таможенного оформления: готовая продукция, ресурсы и сырье. Для этого есть несколько шагов:

— оформление бумаг о происхождении товара в соответствии с законом;

— устная декларация;

— досмотр на границе;

— оплата стоимости пошлины;

— получение разрешения на дальнейшую транспортировку груза.

Если на каком-то этапе была допущена ошибка, то груз остается на хранении, на складе таможни.